台南美美房屋 億載國
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台南美美房屋 億載國小１加２樓店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：26.12 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華十一街
地圖
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- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.82 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求地段便利性、預算有限，或打算「住家結合小型工作室」的買家而言，是值得考慮的良機。
主要理由如下：
首先，地理位置與生活機能是其最大亮點。位於安平核心生活圈，鄰近學校與歷史景點，不僅居住品質高，也具備一定的保值性。其次，價格與實用性方面，968 萬的總價在安平區相當具吸引力，且屋況佳、免大整修，能迅速入住，對於不想耗費過多裝修成本者極為友善。
然而，買家需注意屋齡與停車問題。30 年屋齡需評估銀行核貸年限與未來維修支出，且無車位可能對日常出行造成不便。此外，1 房格局較小，不適合人口較多的家庭。若您的需求是二人世界或兼顧小型居家辦公室，此物件的高性價比將使其成為理想選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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